房东为什么会询问保险
我们一般建议租客购买个人责任保险（Privathaftpflichtversicherung）、家庭财产保险（Hausratversicherung）以及玻璃破损附加保障（Glasversicherung）。租客因过失损坏住房时，有义务向房东赔偿。比如墙壁或房门被损坏，或者租客的孩子玩耍时打碎了窗户。
但在现实中，很多租客没有足够的钱自行承担较大的损失。这时，房东即使有权要求赔偿，也很难真正拿到钱。所以很多房东在签订租房合同时，就请新租客出示个人责任保险、家庭财产保险和玻璃破损保障的证明。从房东的角度来看，这完全可以理解。
房东可以要求租客投保吗？
房东能否有效地要求租客购买上述保险并出示证明，法律上并不明确。如果在格式化的租房合同中规定这项义务，而且对租客构成不合理的不利，根据《德国民法典》（BGB）第 307 条，该条款可能无效。德国法院已经处理过此类条款，具体要看个案情况。因此，房东不应指望一定能强制执行这项义务。
不过在实际中需要考虑：能够出示个人责任保险、家庭财产保险和玻璃破损保障证明的租客，更容易租到房子。而且无论是否被要求，这些保险对租客和房主都值得推荐，保费通常也不贵。
本文不构成法律咨询。如对租房合同中个别条款的效力有疑问，请咨询律师或租客协会、房东协会。
租房合同中的常见条款
很多租房合同中都有类似这样的约定：租客有义务购买个人责任保险、家庭财产保险和玻璃破损保障，并在房东要求时出示证明。
关键在于各项保险分别保障什么：
- 个人责任保险：应包含对所租住房造成的损失（租赁物损失，Mietsachschäden），并有足够高的保险金额，例如 1.000.000 €。需要注意的是，玻璃破损以及磨损和老化造成的损失常常不在保障范围内。正因为玻璃破损通常被排除，才值得在家庭财产保险中加入玻璃破损附加保障。
- 家庭财产保险：保障个人物品以及住房内的家具陈设。
- 玻璃破损附加保障：作为家庭财产保险的附加项目。根据所选方案，可保障家具玻璃（例如家具玻璃面板、玻璃柜和镜子）以及自住住房的建筑玻璃（例如窗户和门上的玻璃）——也就是说，属于房东的玻璃也可以包括在内。具体保障哪些玻璃，以各方案的保险条款为准。
如果和租客发生纠纷怎么办？
租客的保险在发生损失时提供帮助。如果房东和租客之间出现争议——例如关于损坏、附加费用（Nebenkosten）或押金——房东可以考虑购买自己的房东法律保护险（Vermieter-Rechtsschutz）。具体保障哪些情况，取决于所选方案。
总结
个人责任保险、家庭财产保险和玻璃破损保障的证明，可以让租客和房东都避免意外费用。即使在法律上不一定能强制执行，我们仍建议房东鼓励租房申请人购买这些保险，并请对方出示证明。
无论您是租客还是房东，我们都很乐意帮您检查现有保障——中文德语均可。
更新于: 2026年11月. 本文仅作一般性介绍，不能替代个人咨询。具体以您的保险合同条款及当时适用的法律规定为准。