Warum Vermieter nach Versicherungen fragen
Mietern empfehlen wir grundsätzlich eine Privathaftpflicht-, Hausrat- und Glasversicherung. Beschädigt ein Mieter die Wohnung fahrlässig, ist er dem Vermieter zum Schadensersatz verpflichtet. Das kann eine beschädigte Wand oder Tür sein – oder ein Fenster, das das Kind des Mieters beim Spielen zerbricht.
In der Praxis fehlt vielen Mietern jedoch das Geld, um einen größeren Schaden selbst zu bezahlen. Ein Anspruch auf Schadensersatz hilft dem Vermieter dann wenig. Viele Vermieter bitten neue Mieter deshalb schon bei Vertragsabschluss um einen Nachweis über eine Privathaftpflicht-, Hausrat- und Glasversicherung. Aus Sicht des Vermieters ist das gut nachvollziehbar.
Darf der Vermieter eine Versicherung verlangen?
Ob ein Vermieter seinen Mieter wirksam verpflichten kann, diese Versicherungen abzuschließen und nachzuweisen, ist rechtlich nicht eindeutig. Eine solche Pflicht in einem vorformulierten Mietvertrag kann nach § 307 BGB unwirksam sein, wenn sie den Mieter unangemessen benachteiligt. Gerichte in Deutschland haben sich mit solchen Klauseln bereits befasst; maßgeblich ist der Einzelfall. Vermieter sollten sich deshalb nicht darauf verlassen, eine solche Pflicht durchsetzen zu können.
In der Praxis sollte man jedoch bedenken: Wer eine Privathaftpflicht-, Hausrat- und Glasversicherung nachweisen kann, verbessert seine Chancen, die Wohnung zu bekommen. Und unabhängig davon sind diese Versicherungen für Mieter und Eigentümer grundsätzlich zu empfehlen – und meist nicht teuer.
Dieser Beitrag ist keine Rechtsberatung. Bei Fragen zur Wirksamkeit einzelner Klauseln im Mietvertrag wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt oder einen Mieter- bzw. Vermieterverein.
Eine häufige Klausel im Mietvertrag
In vielen Mietverträgen findet sich sinngemäß folgende Regelung: Der Mieter verpflichtet sich, eine Privathaftpflicht-, Hausrat- und Glasversicherung abzuschließen und dem Vermieter auf Verlangen nachzuweisen.
Wichtig ist dabei, was die einzelnen Versicherungen leisten:
- Privathaftpflicht: Schäden an der gemieteten Wohnung (Mietsachschäden) sollten mitversichert sein – mit einer ausreichend hohen Versicherungssumme, zum Beispiel 1.000.000 €. Häufig ausgeschlossen sind dabei Glasschäden sowie Schäden durch Abnutzung und Verschleiß. Gerade der Ausschluss von Glasschäden ist ein Grund, die Hausratversicherung um einen Glasbaustein zu ergänzen.
- Hausratversicherung: schützt das eigene Hab und Gut sowie die Einrichtung der Wohnung.
- Glasversicherung: als Baustein der Hausratversicherung. Je nach Tarif sind die Mobiliarverglasung (zum Beispiel Glasplatten von Möbeln, Vitrinen und Spiegel) und die Gebäudeverglasung der selbst genutzten Wohnung (zum Beispiel Fenster- und Türscheiben) versichert – also auch Scheiben, die dem Vermieter gehören. Welche Verglasungen genau versichert sind, regeln die Bedingungen des jeweiligen Tarifs.
Und wenn es Streit mit dem Mieter gibt?
Versicherungen des Mieters helfen, wenn ein Schaden entsteht. Kommt es zwischen Vermieter und Mieter zum Streit – etwa über Schäden, Nebenkosten oder die Kaution –, kann für Vermieter eine eigene Vermieter-Rechtsschutzversicherung sinnvoll sein. Welche Fälle versichert sind, hängt vom Tarif ab.
Fazit
Ein Nachweis über eine Privathaftpflicht-, Hausrat- und Glasversicherung schützt Mieter und Vermieter vor unerwarteten Kosten. Auch wenn eine Pflicht dazu rechtlich nicht sicher durchsetzbar ist, empfehlen wir Vermietern, Mietinteressenten zum Abschluss dieser Versicherungen zu ermutigen und um einen Nachweis zu bitten.
Gern prüfen wir Ihren bestehenden Schutz – als Mieter oder als Vermieter – auf Deutsch oder Chinesisch.
Stand: November 2026. Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine individuelle Beratung. Maßgeblich sind die Bedingungen Ihres Vertrags und die jeweils geltenden gesetzlichen Regelungen.